みなさん、こんにちは！
不動産歴20年、グリットの草野です。
最近、お客様から「実家の空き家、どうしたらいいの？」という相談が本当に増えています。
実は日本全国で空き家は約849万戸もあるんです！
これって、なんと7軒に1軒が空き家という計算になります。
特に印象的だったのは、先月相談に来られた60代の女性のお話。
「両親が亡くなって実家を相続したけど、遠方に住んでいるから管理できない。でも思い出の詰まった家を手放すのも辛くて…」
とおっしゃられていました。
こういう方、本当に多いんです。
相続した実家を「いつか何とかしよう」と思いながら、結局何年も放置してしまう。
気持ちはすごく分かります。
でも、ここで大事なのは「放置しちゃダメ！」ってことなんです。
なぜなら、2023年12月に法律が変わって、空き家を放置するリスクがこれまでよりもグッと高くなったから。
知らないでいると、思わぬ出費に泣くことになりかねません。
今日はその新しい法律について、できるだけ分かりやすくお話しします。
最後まで読んでいただければ、「あ、これなら私にもできそう！」と思ってもらえるはずです。
実は2023年12月に、空き家に関する法律が大きく変わりました。
これまでは「特定空家」（もう危険な状態の空き家）だけが規制の対象でしたが、新しく 「管理不全空家」 という区分ができたんです。
こういう空き家のことでした。
でも正直、ここまで悪化してからでは、もう手遅れなケースがほとんどだったんですよね。
「このまま放置したら特定空家になっちゃいそうな空き家」 のことです。
つまり、まだ危険じゃないけど、管理が行き届いてない空き家も対象になったんです！
これは大きな変化ですよ。
ここが一番重要なポイントです！
管理不全空家に指定されて「勧告」を受けると、住宅用地特例が解除される可能性があります。
例えば、200㎡以下の住宅用地なら：
つまり、固定資産税が最大6倍になる可能性があるんです！
年間10万円だった固定資産税が、いきなり60万円になったら…考えただけでもゾッとしませんか？
遠方にお住まいの方や、時間が取れない方にはこれがオススメ！
選ぶポイント：
正直、管理し続けるのが大変なら、早めに手放すのも一つの手です。
使える建物が劣化で使えなくなる前に早期売却をおすすめします！
私たちグリットでは空き家の買取も積極的に行っています。
「こんな古い家でも？」と思うような物件でも、意外と価値があることが多いんです。
管理にお悩みなら、まずは無料査定からお気軽にご相談ください！
自治体の担当者も人間です。
パッと見て「ちゃんと管理されてるな」と思わせることが大切。
これだけでも印象が全然違います！
管理した日付と作業内容をメモしておくと、万が一自治体から連絡があった時に「ちゃんと管理してます」と証明できます。
今回の法改正で何が変わったか、もう一度おさらいしましょう：
✅ 「管理不全空家」という新しい区分ができた
✅ まだ危険じゃない空き家も対象になった
✅ 勧告を受けると固定資産税が最大6倍に！
だからこそ、今すぐ行動が必要です！
「いつか何とかしよう」と思っているうちに、気づいたら管理不全空家に指定されて、税金が跳ね上がった…なんてことになったら大変です。
もし「どうしたらいいか分からない」「管理が大変」という方がいらっしゃったら、ぜひお近くの不動産会社に相談してください。
きっと良いアドバイスがもらえるはずです。
空き家は「負の遺産」じゃありません。
適切に管理すれば、まだまだ価値のある資産です。
一緒に頑張りましょう！
※この記事は2024年12月の法改正内容に基づいて作成されています。
詳細な内容については、お住まいの自治体にお問い合わせください。
不動産一括査定サービスを利用する際、頻繁な業者からの電話が気になる方へ。
失敗しない不動産会社の選び方を知りたい方。
不動産の専門家が責任を持って対応します。
また、既存住宅保険の利用の利点と欠点を理解したい方や、無料での簡易査定をご希望の方は、ぜひお問い合わせください。
私たちは不動産売却を行う際に、一貫したポリシーを持ち、お客様一人一人に対応しています。
私たちの提供する家の売却サービスは、「笑顔を紡ぐ」ことを目指しています。
私たちの特長の一つは、リノベーションのデザイン力です。
しかし、これは物件を売る前にリノベーションを推奨するものではありません。
実際、物件を売る前に大がかりなリフォームや修繕を行う必要はありません。
不動産を売却する際、経験豊富な営業マンでも全ての市場価格を把握しているとは限りません。
本当に信頼できるのは、市場動向や世界経済を理解し、不動産価格の将来予測ができる専門家です。
経済アナリストのように、株価や為替、債権などの金融知識を不動産市場に活かせる人が理想的です。
実用的な知識があってこそ、適切な価格設定や売却戦略を立てることができます。
株式会社グリットでは、オンラインでの不動産売却サポートを提供しています。
家が売れない、不動産会社の対応に不安がある、どの会社を選べば良いかわからない、そんな悩みがあれば、ぜひご相談ください。
今すぐお電話を：096-362-3380
メールでのお問い合わせは、下記のお問合せバナーからお願いします。
