こんにちは！
グリットの草野です！
日本では空き家の増加が社会問題になっています。
相続などで手に入れたものの、管理が難しく放置されているケースが多いのが現状です。
そんな空き家を売却するときに役立つのが 「空家の3000万円特別控除」 という税制優遇制度です。
この制度を活用すれば、売却時の税負担を大幅に軽減できるため、空き家を所有している人にとっては大きなメリットがあります。
本記事では、制度の概要、メリット、適用条件、具体的な手続きについて分かりやすく解説します！
また、空き家対策に関してさらに詳しく知りたい方は、過去に掲載した「空家対策特別措置法」についての記事もご覧ください。
こちらでは、空き家問題への法的な対策や具体的な手続きについて詳しく説明していますので、併せてお読みいただくとより理解が深まります。
「空き家の3000万円特別控除」とは、 相続した空き家を売却する際、譲渡所得（売却益）から最大3000万円を控除できる という税制優遇制度です。
通常、不動産を売却した際には、売却益に対して 「譲渡所得税」 がかかります。
しかし、この制度を使うことで 3000万円までの売却益が非課税 になり、税負担を大幅に減らせるのです！
例えば、相続した空き家を 3300万円 で売却したとします。
🔹 通常の場合
→ 3300万円がそのまま課税対象になる。
🔹 特別控除を適用した場合
→ 3300万円 – 3000万円 = 300万円 だけが課税対象！
税金がかかる金額が 10分の1以下 になる可能性があるため、売主にとっては非常にお得な制度といえます。
「空き家の3000万円特別控除」を利用することには、主に次のようなメリットがあります。
この制度の最大の魅力は、売却による税金の大幅な軽減です。
譲渡所得から最大3000万円を控除できるため、実質的に税率が低下し、手元に残る金額が増えます。
これにより、空き家の所有者は財政的な余裕を持って次の投資や消費に移ることが可能になります。
多くの地域で社会問題となっている空き家ですが、この制度により空き家の売却が促進されることが期待されます。
売却後の空き家が新たな住宅として再活用されることで、地域の活性化にもつながります。
また、放置されることなく流通することで、犯罪の温床となるリスクも減少します。
相続を控えている家族が空き家を抱えている場合、そのまま保有し続けると相続税の対象となり、将来的にはさらに譲渡所得税が課税される可能性があります。
この特別控除を利用することで、こうした税の負担を事前に減らすことができ、相続の際の負担軽減にもつながります。
「空き家の3000万円特別控除」を受けるためには、 一定の条件を満たし、必要な手続きを行う必要があります。
市区町村の確認を受けたら、 税務署に必要書類を提出 して確定申告を行います。
📌 必要書類の例
👉 申告期限は売却した翌年の確定申告期間内！（通常、翌年3月15日まで）
📌 事例：Aさん（60代）のケース
Aさんは「税金が高くて売却をためらっていた」とのことですが、この制度を利用することで 大きな節税 に成功！
「もっと早く知っておけばよかった」と話しています。
空き家を売却予定の方は、この特別控除制度を活用して税負担を減らすチャンスを得ることができます。
しかし、手続きには多くのステップが含まれるため、必要に応じて実績のある株式会社グリットとの相談をお勧めします。
これにより、手続きの複雑さを解消し、スムーズに制度を利用することが可能になります。
このブログ記事を通じて、「空き家の3000万円特別控除」の概要とその活用方法を理解いただけたことを願います。
空き家の売却を検討している方にとって、有効な情報となることを期待しています。
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