COLUMNコラム

2025.1.28
空き家

知って得する!空き家管理サービスの選び方と活用法

こんにちは!

グリットの草野です!

 

突然、実家を相続したり、転勤で自宅を空けることになったりして、思いがけず「空き家」を抱えることはありませんか?

しかし、空き家をそのまま放置するのは非常にリスクが高い行為です。

 

湿気で家が傷み、カビや害虫が発生するだけでなく、不法侵入や放火といった犯罪に巻き込まれる可能性も。

さらに、近隣トラブルや税金の負担増加につながることもあります。

 

この記事では、

 

「空き家をどうすればいいの?」

 

という疑問に答え、管理サービスや賃貸活用など、最適な解決方法を分かりやすくご紹介します。

 

 

 

目次

  1. 空き家管理サービスの基本
  2. 空き家管理サービスを利用するメリット
  3. 空き家管理サービスのデメリットと費用感
  4. 空き家の有効活用 – 賃貸経営のすすめ
  5. 売却という選択肢も考える
  6. 空き家問題を放置しないために
  7. おわりに – 次の一歩を踏み出すために

 

 

 

1. 空き家管理サービスの基本

1-1. 空き家管理サービスとは?

空き家管理サービスとは、その名の通り空き家の管理を専門業者が代行してくれるサービスです。

 

「自分で管理できない」

 

「頻繁に訪れるのは難しい」

 

といった状況でも、専門のスタッフが換気や見回り、清掃、郵便物の整理などを行い、空き家の状態を維持してくれます。

 

 

1-2. サービス内容の詳細

主な空き家管理サービスの内容を見てみましょう。

  • 換気・通水:湿気や水道管の劣化を防ぎます。
  • 見回り:雨漏りや外壁の剥がれ、庭木の状態をチェック。
  • 清掃・片付け:室内の簡単な清掃でカビやホコリを予防。
  • 郵便物の整理:郵便受けにたまったチラシや郵便物を整理し、空き巣や不法投棄を防ぎます。

業者によっては、オプションで庭木の剪定や害虫駆除、簡易修繕にも対応してくれることがあります。

 

 

 

2. 空き家管理サービスを利用するメリット

2-1. 手間と時間の節約

空き家が遠方にある場合、自分で管理するのはとても大変です。

交通費や移動時間だけでも負担が大きい中、業者に依頼すればその手間を大幅に減らせます。

 

 

2-2. 資産価値の維持

適切な管理が行われていない家は、湿気やカビ、構造の劣化が進み、不動産の価値が大きく下がる可能性があります。

管理を怠れば、将来的に大規模な修繕が必要になることも。

管理サービスを利用すれば、家の状態を保つことができ、資産価値を維持できます。

 

 

2-3. トラブル回避の可能性

雑草が伸び放題で虫が発生する、瓦が落ちて事故を引き起こすなど、管理不足の空き家は近隣トラブルを招きがちです。

最悪の場合、訴訟や賠償責任を負うリスクもあります。

専門業者に依頼することで、こうしたトラブルを防げます。

 

 

 

3. 空き家管理サービスのデメリットと費用感

3-1. 費用に関するリアルな話

空き家管理サービスを利用するには、月々5,000円~10,000円程度の費用がかかります。

 

「お金をかけたくない」

 

と思うかもしれませんが、適切な管理ができなかった場合に発生する修繕費やトラブルのコストを考えると、むしろお得と言えるでしょう。

 

 

3-2. 自分で管理する場合との比較

もちろん自分で管理すれば費用はかかりませんが、その分の手間と時間をどう捻出するかが課題です。

また、専門知識がないと見逃してしまうポイントも多く、結果的にコストが膨らむこともあります。

 

 

 

4. 空き家の有効活用 – 賃貸経営のすすめ

4-1. 賃貸経営のメリット

空き家を賃貸物件として貸し出すと、以下のメリットがあります。

  • 家賃収入が得られる:空き家を所有しているだけでは出費がかさむ一方ですが、賃貸にすれば収入源に。
  • 劣化を防げる:人が住むことで、換気や清掃が行われ、建物の状態が保たれます。

 

 

4-2. リフォームの選択肢と影響

賃貸に出す際にリフォームを検討する場合、初期費用は高くなるものの、借り手が見つかりやすくなり、結果的に早く収益化が期待できます。

逆にリフォームを行わない場合、借り手がつかず空室期間が長引くリスクもあります。

 

 

 

5. 売却という選択肢も考える

5-1. 売却のメリット

空き家を売却すれば、以下のようなメリットがあります。

  • 固定資産税の負担軽減:所有し続ける場合に発生する税金を解消できます。
  • 売却益の確保:物件によってはまとまった収入を得られる可能性もあります。
  • 管理の手間を完全に省ける:所有権が移るため、その後の維持や管理の心配が不要です。

 

 

5-2. 売却時の注意点

売却する場合は、以下のポイントに注意しましょう。

  • 市場価格を調査して適正価格で売り出す。
  • 古い物件の場合、リフォームや解体を検討すると売れやすくなる。
  • 売却益にかかる税金(譲渡所得税)を計算しておく。

 

売却を検討する際には、不動産業者に相談し、空き家の状態や立地に合った最適な売却方法を見つけることが重要です。

私たちグリットは、不動産売却のプロフェッショナルとして、空き家の価値を最大化するご提案を得意としています。

市場動向の分析から適正価格の設定、売却に向けたサポートまで、一貫してお手伝いします。

ぜひお気軽にご相談ください!

 

 

 

6. 空き家問題を放置しないために

6-1. 法律や行政対応のリスク

適切に管理されていない空き家は、「特定空家」に指定される可能性があり、固定資産税が最大6倍になることも。

行政指導を受けないためにも、早めの対策が必要です。

 

 

6-2. 適切な管理体制の提案

空き家管理サービスや賃貸経営のような選択肢を検討し、自分に合った方法を見つけましょう。

空き家管理サービス業者の助けを借りることで、安心して空き家を管理できます。

 

 

 

7. おわりに – 次の一歩を踏み出すために

空き家問題は、放置していても解決しません。

適切な管理や有効活用を考えることで、リスクを減らしつつメリットを得られます。

まずは近くの専門業者に相談してみることから始めましょう。

空き家を「負担」から「財産」に変える一歩を踏み出してみませんか?

 

 

 

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