こんにちは！
グリットの草野です。
住まない一戸建てを持っているとき、収益を得る方法としては「売却」と「賃貸」の2つの選択肢があります。
それぞれの方法にはメリットや注意点があるため、自分に合った方法を選ぶことが重要です。
今回は、それぞれの特徴や具体的な手続きの流れ、判断基準などをご紹介します。
目次
その家に住まない状況が一時的で、将来的に住む予定がある場合は、賃貸を検討すると良いでしょう。
まずは周辺地域の賃貸需要を確認することが大切です。
戸建賃貸の維持管理ができるかどうかが、売却か賃貸を選択する重要な判断基準です。
維持管理業務を自分で行う場合、緊急対応が必要になることがあります。遠方に住んでいる場合は、不動産会社に管理を委託することも考慮しましょう。
賃貸に出したときの需要があるかどうかも判断のポイントです。
立地や築年数、戸建てであることを加味し、賃貸需要がなければ売却を検討しましょう。
駅近や築年数が浅い物件は賃貸需要が高くなる傾向があります。
売却を検討する際は、売却相談、事前調査、媒介契約、売却活動、売買契約の流れで進みます。
まずは、不動産会社に相談しましょう。
複数の不動産会社に相談することで、売却価格の相場や手続きの流れを把握することができます。
売却前に物件の状態を確認します。
不動産会社が物件を訪問し、建物や土地の状態、周辺環境などを調査します。
不動産会社と売却のための契約を結びます。
契約には専任媒介契約と一般媒介契約があり、それぞれのメリットとデメリットを理解して選択します。
専任媒介契約：一社の不動産会社にのみ依頼。売却活動が集中しやすい。
一般媒介契約：複数の不動産会社に依頼可能。広範囲に売却活動ができる。
不動産会社が広告やネット掲載などを通じて、買い手を探します。
内見希望者が現れたら、物件の見学が行われます。
買い手が決まったら、売買契約を結びます。
この際、売却価格や引渡し条件、支払条件などを確認し、契約書に署名します。
契約時には手付金を受け取ることが一般的です。
売買契約が成立したら、物件の引渡し準備を行います。
必要に応じて修繕を行い、物件の最終確認を行います。
買い手に物件を引き渡します。引渡しの際には、鍵の受け渡しや登記の変更手続きを行います。
最終的に残りの売却代金を受け取ります。
賃貸の場合は、貸出し申し込み、入居者募集、賃貸借契約、管理開始の流れになります。
まずは、不動産会社に相談して、物件の賃貸募集を依頼します。
物件の状態や賃料設定、募集条件を確認します。
不動産会社が広告やネット掲載を通じて、入居者を募集します。
物件の内見希望者が現れたら、物件を見学してもらいます。
入居希望者から申し込みがあったら、入居者の審査を行います。
収入や職業、連帯保証人の有無などを確認します。
審査が通ったら、賃貸借契約を結びます。
契約内容には賃料、敷金、礼金、契約期間、解約条件などが含まれます。
契約書に署名し、初期費用（敷金、礼金、前家賃など）を受け取ります。
入居者が決まったら、物件の清掃や設備の点検を行い、入居準備を整えます。
必要に応じてリフォームや修繕を行います。
入居者が物件に入居した後は、賃貸管理が始まります。
家賃の収受や物件の維持管理、入居者からの問い合わせ対応などを行います。
不動産会社に管理を委託する場合は、管理委託契約を結びます。
持ち家を売却するか賃貸にするかは、多くの要素を考慮して決める必要があります。
売却や賃貸、それぞれの方法に応じた収益をシミュレーションし、自分に合った方法を選びましょう。
判断が難しい場合は、不動産会社に相談することをおすすめします。
不動産会社と良好な関係を築くことで、成功への道が開けるでしょう。
あなたに最適な選択肢を見つけるために、まずは情報収集から始めましょう。
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しかし、これは物件を売る前にリノベーションを推奨するものではありません。
実際、物件を売る前に大がかりなリフォームや修繕を行う必要はありません。
不動産を売却する際、経験豊富な営業マンでも全ての市場価格を把握しているとは限りません。
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