こんにちは！
グリットの草野です！
この記事では
「マンション売却を考えているけど、壁に穴があって査定額が下がるのが心配…」
という方向けの内容をお届けします。
不動産業界では、意外と知られていない査定のポイントがたくさんあります。
この記事では、壁穴が本当に査定に響くのか、修理すべきかどうかの判断基準、そして査定額アップのコツまで、わかりやすく解説していきます！
マンションを売却する際、壁に小さな穴や傷があると
「これで査定が下がったらどうしよう」
と気になりますよね。
でも実は、壁穴の有無が査定額に大きく影響することはほとんどありません。
査定額は物件の傷だけでなく、立地条件や間取りといったさまざまな要素で決まるため、壁穴だけに神経質になる必要はないんです。
壁穴が目立たなければ、修理しなくても大きな問題はありません。
しかし、目立つ場所にある大きな壁穴は、内覧の際に購入希望者にマイナスの印象を与える可能性があります。
特に内覧での印象が悪いと、成約までの時間が延びるかもしれません。
もし、壁穴が目立つようであれば、まずは不動産会社に相談し、簡単な補修やリフォーム業者の活用も検討してみましょう。
査定時に不動産会社が重視するポイントには以下のようなものがあります：
駅からの距離や周辺施設の充実度など、アクセスのよさや生活の利便性は大きなポイントです。
階数や方角。
南向きの部屋や角部屋、高層階などは評価が上がりやすいとされています。
家族構成やライフスタイルに合わせやすい間取りかどうかや、実際の広さが査定に影響します。
特にファミリー層が住みやすい広めの間取りや部屋数が揃っている物件は人気が高い傾向です。
築年数が浅いほど物件の価値は高く評価されますが、築年数が長くても手入れの状態が良ければ評価は下がりにくいです。
さらに、1981年以降の新耐震基準を満たしている物件は、耐震性が評価され、安心感から人気があります。
自家用車を複数持つ家庭にとって、駐車可能台数は大きなポイントです。
専用駐車場や近隣の駐車スペースが確保できる物件は、特に郊外や車通勤が多いエリアで重宝されます。
マンションの構造（鉄筋コンクリート造など）や新耐震基準の適用は、購入希望者にとっての安心材料となり、査定でも高評価の要素です。
高すぎると購入後の負担が大きいと見られ、安すぎると将来の修繕が心配されるなど、バランスが重視されます。
マンションを少しでも高く売るためには、査定の質が重要です。
信頼できる不動産会社に依頼すれば、適正価格での売却をサポートしてくれるでしょう。
株式会社グリットは土地の買取に力を入れている不動産会社で、豊富な実績と地域に密着したサポートを強みとしています。
経験豊かなスタッフが、物件ごとに最適な査定方法を提案し、売却の成功に向けてしっかりとサポートいたします。
マンション売却や査定のことで不安がある方も、まずはお気軽にご相談ください！
壁穴があるからといって、必ずしも修理が必要なわけではありません。
小さな壁穴や傷は査定額に大きく影響しませんので、まずは気にせず相談を。
大事なのは、物件の魅力をしっかり把握し、必要に応じて信頼できる不動産会社にサポートしてもらうことです。
株式会社グリットは専門スタッフが親身になって対応いたします。
まずは無料査定をお試しください！
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不動産の専門家が責任を持って対応します。
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私たちは不動産売却を行う際に、一貫したポリシーを持ち、お客様一人一人に対応しています。
私たちの提供する家の売却サービスは、「笑顔を紡ぐ」ことを目指しています。
私たちの特長の一つは、リノベーションのデザイン力です。
しかし、これは物件を売る前にリノベーションを推奨するものではありません。
実際、物件を売る前に大がかりなリフォームや修繕を行う必要はありません。
不動産を売却する際、経験豊富な営業マンでも全ての市場価格を把握しているとは限りません。
本当に信頼できるのは、市場動向や世界経済を理解し、不動産価格の将来予測ができる専門家です。
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