こんにちは！

グリットの草野です！

「秋も深まってきましたが、暖かな日が続きますね。」

さて！今日のブログです。

 

住み替えを考える理由は、家族構成の変化や仕事の都合、ライフスタイルの変更など様々。

しかし、初めての住み替えは失敗しやすいものです。

物件の売却と購入をスムーズに進めるには、タイミングや資金計画が重要ですが、これらをうまく調整しないと

 

「思っていたのと違った！」

 

と後悔する結果になることもあります。

そこで今回は、よくある失敗パターンや対策、成功のコツをご紹介します。

住み替えを検討している方は、ぜひ参考にしてください！

 

 

 

目次

1. よくある失敗とその原因
2. 失敗しないための具体的な対策
3. 住み替えを成功させるためのポイント
4. おわりに: 住み替えをスムーズに進めるためのチェックリスト

 

 

 

1. よくある失敗とその原因

売り出し価格の設定ミス

住み替えの際に現在の住まいを売る場合、売り出し価格の設定で失敗することが多いです。

特に「価値があるから高く売りたい」と相場より高めに設定すると、なかなか買い手がつかず、売れ残ってしまうことがあります。

長期間売れないと購入希望者に

 

「この物件に問題があるのでは？」

 

と疑われ、結果的にさらに売りにくくなる悪循環に陥ることも。

一方で、引っ越しのタイミングが迫り焦って売ることになり、相場よりも低い価格で妥協するケースもあります。

この場合、売却益が新居の購入資金やローン返済に充てられず、資金計画が崩れてしまうことが懸念されます。

 

タイミングの調整不足

「旧居の売却」と「新居の購入」のタイミング調整に失敗するケースも少なくありません。

例えば、新居が決まる前に旧居が売れてしまうと、仮住まいを探し、2回引っ越しをする必要が出てきます。

そのため、新居選びに十分な時間が取れず、妥協せざるを得ないことも。

逆に、旧居を売る前に新居を購入してしまうと「二重ローン」といって2つの物件のローンを同時に支払わなければならず、経済的に大きな負担が生じる可能性もあります。

 

新居選びの不満

新居選びの失敗として多いのが「内覧不足」と「優先順位の曖昧さ」です。

住みたいエリアや条件がはっきりしないまま物件を選び始めると、候補が多すぎて選びきれなくなりがちです。

また、見た目の良さだけで決めると、実際に住んでから

 

「夜道が暗くて不安」

 

「駅から意外に遠かった」

 

など、後悔につながることが多いのです。

 

 

 

2. 失敗しないための具体的な対策

相場を知る方法

売り出し価格の失敗を避けるためには、まず現時点の相場を把握しましょう。

不動産会社のサイトで類似物件の価格を調べると、適正な売り出し価格を設定する参考になります。

また、国土交通省の「土地総合情報システム」や「レインズマーケットインフォメーション」を利用するのもおすすめです。

これらのサイトは、過去の取引価格や地価を調べられるため、地域ごとの相場を具体的に知ることができます。

 

売却・購入タイミングのコツ

売却と購入のタイミングを合わせるのが理想ですが、現実的には難しいことが多いため、以下の方法を考慮しましょう：

• 購入先行（買い先行）：
  新居の購入を先に行う方法で、仮住まいが不要になるため引っ越しは1回で済みます。
  ただし、旧居が売れるまで二重ローンが発生するリスクがあるため、資金に余裕がある方向けです。
• 売却先行（売り先行）：
  先に旧居を売却する方法で、売却資金を新居購入に充てやすいメリットがあります。
  新居の引き渡しが遅れる場合には仮住まいが必要になるため、引っ越しが2回発生する点に注意が必要です。

 

新居選びで重視すべきポイント

理想の新居を見つけるためには、以下のポイントを押さえましょう：

• 優先順位を決める：
  周辺環境や駅からの距離、広さなど、重視したい条件に優先順位をつけることで、物件選びがスムーズになります。
• 内覧をしっかり行う：
  内覧時には室内の状態だけでなく、周辺の環境や治安なども確認しておきましょう。

 

 

3. 住み替えを成功させるためのポイント

住み替えの目的を明確にする

住み替えを成功させるためには、目的をはっきりさせておくことが大切です。

例えば、子どもの学区を重視したいのか、通勤に便利な場所を求めるのかなどを明確にすると、新居選びの判断がスムーズになります。

 

買取保証サービスの活用

「買取保証サービス」は、売却が長引いてしまうリスクを避けるための有効な手段です。

不動産会社が一定の価格で物件を買い取ってくれるため、売却が間に合わなくても資金計画やスケジュールが大きく崩れることを防げます。

住み替えに不安を感じる方には、このサービスの利用を検討することをおすすめします。

 

信頼できる不動産会社の選び方

住み替えをスムーズに進めるには、信頼できる不動産会社を選ぶことが重要です。

特に「地元の市場に詳しい」「売却実績が多い」「査定額の根拠をしっかり説明してくれる」などの基準で判断すると良いでしょう。

売却と購入を同じ不動産会社に依頼することで、タイミング調整の面でもスムーズになります。

 

 

 

おわりに: 住み替えをスムーズに進めるためのチェックリスト

住み替えを成功させるために重要なのは、事前の準備と計画です。

以下のチェックリストを活用して、スムーズな住み替えを目指しましょう。

• 売却と購入のタイミングを計画する
• 売り出し価格の相場を把握する
• 新居選びの優先順位を決める
• 内覧時に周辺環境までしっかり確認する
• 必要であれば買取保証サービスを利用する
• 信頼できる不動産会社を選ぶ

住み替えは大きな決断ですが、しっかり準備を整えれば、理想の生活が待っています。

ぜひ一つ一つ確認しながら、満足のいく住み替えを実現してください。

 

 

 

【グリット無料物件査定サービス】

不動産一括査定サービスを利用する際、頻繁な業者からの電話が気になる方へ。

失敗しない不動産会社の選び方を知りたい方。

不動産の専門家が責任を持って対応します。

また、既存住宅保険の利用の利点と欠点を理解したい方や、無料での簡易査定をご希望の方は、ぜひお問い合わせください。

 

 

私たちは不動産売却を行う際に、一貫したポリシーを持ち、お客様一人一人に対応しています。

 

私たちの提供する家の売却サービスは、「笑顔を紡ぐ」ことを目指しています。

私たちの特長の一つは、リノベーションのデザイン力です。

しかし、これは物件を売る前にリノベーションを推奨するものではありません。

実際、物件を売る前に大がかりなリフォームや修繕を行う必要はありません。